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住まい・住宅

都内23区内で住宅を探し中。そこでの経験や情報について

マンションと一戸建、比較検討! 資産価値!

マンションと一戸建て、どちらが良いのでしょうか? 人それぞれ、プライオリティ次第、場所次第だとは思いますが、 頭の中で考えるだけだとまとまらないので、記事にしながら自分自身の考えを整理する事にしました。 (なお、私が検討しているのは東京23区…

借地権のメリット、デメリット

本日は前回の続きとして、所有権と比べた借地権のメリットとデメリットについて。 そういえば、日本ではメリットとデメリットって結構使うと思いますが、欧州では聞いたことがないです。アドバンテージ/ベネフィットとディスアドバンテージが一般な気がしま…

借地権の種類、違い

物件を見ていると土地権利について、大きく分けて”所有権”と”何とか借地権(しゃくちけん)”の二つがある事が分かります。 言葉からのイメージだと、土地が自分の物になるのか、ならないのかの違いですね。 所有件は自分の自由に出来るけど、税金を払わない…

中古マンションの値引き交渉!

まだ気に入った物件が見つかっておらず、値引き交渉の経験はありません。 でも、そのタイミングは必ずくるはず。 その準備の為に考えました。 なので、話半分で聞いて下さい。 あくまで売主は個人で、中古マンション購入時、地域は首都圏という事で ご理解下…

住宅購入時に受け取れる補助金!

前の記事で”中古住宅購入時”の税制優遇(減税)制度をお話しましたが、 本日は下記の補助金制度についてです。 ・すまい給付金 ・ZEH補助金 ・認定長期優良住宅<補助金 ・低炭素住宅補助金 ・地域型住宅グリーン化事業補助金 ・自治体の補助金 それでは早速…

住宅ローン控除以外の税制優遇(減税)制度!

先日、”中古住宅購入時”の税制優遇(減税)制度には下記がある事、 また、そのうち住宅ローン控除については記事にしました。 本日はそれ以外の税制優遇制度について駆け足で記事にします。 ・住宅ローン控除 ・・・先日記事にしました。 ・住宅取得等資金贈…

住宅ローン控除!

本日は住宅ローン控除について。 この手の話で一番耳にするワードだと思います。 コロナ禍という事もあり、控除期間が10年から13年に延びたそうですね。 住宅ローン控除という言葉がよく使われている気がしますが、 住宅ローン減税と呼ばれたり、正式に…

最新2021年 中古住宅購入時の減税・税制優遇・補助金制度!

久しぶりの更新になってしまいました・・・ 忙しいを言い訳したくないけど、他の言い訳が見つからない・・・笑 今回は最新の中古住宅購入時における お得な減税・税制優遇制度・補助金制度について数回に分けて記事にします。 (新築は異なる事もあるような…

勝どき・晴海エリアの生活インフラ

写真はまさに勝どき・晴海エリアです。 手前の小さめの建物はオリンピックの選手村だった場所ですね。 本日はこのエリアの中心付近の生活インフラについて。 まずはスーパー。 10店舗(500m以内には必ずありそうですね) 次に公園。 小さいところも含…

便利! 東京BRT

本日は勝どき、晴海エリアを運行している東京BRTについてです。 BRT:Bus Rapid Transit(バス高速輸送システム) TOKYO BRT | 東京BRT(Bus Rapid Transit)の公式サイト 前々回、勝どきや晴海エリアのタワマンを検討していると記事にしました。 そして前回は…

東京ベイエリア、勝どき・晴海の交通利便性!

本日は住居探しで気になっているエリアについてです。 地図の通り、東京ベイエリアとは東京の中心当たりの海沿い、島を指すようです。 結構範囲は広いですね。 その中でも、私が興味あるのは勝どき・晴海と呼ばれるエリアです。 記事の内容をシンプルにする…

2021年 中古タワマン 勝どき・晴海エリア

第一希望のエリアは港区。さらに内陸の白金や麻布エリアです。 ですが、現実的には中々お金の面で厳しく・・・ 他のエリアも検討しています。 今日はその中でも中央区のベイエリア。 勝どきと晴海の中古で購入出来るタワマンについて調べました。 (新築や、…

欲しいですよね? 隠れ家、秘密基地 

家族で住む住居を探しています。 100%希望にある物件は中々見つからず・・・ というかその100%とは家族に取ってです。 勿論私一人にとっての希望はこの100%とは違うベクトルの先にあります。 つまり、家族に取って100%希望の物件が仮にあっ…

新築住宅購入時の諸費用

新築と決めた訳ではありませんが、 本日は新築住宅購入時の費用とその支払うタイミングについて記事にします。 中古は仲介手数料がかかりますが、 新築は一般的に不要なので結構額に差が出ます。 とは言っても、代りという事ではありませんが、 新築マンショ…

住宅選び、迷走してます。。。

住宅選び、ほんと迷走してます。 一時は一戸建てを中心に探していて、その後中古マンションに目移りし、さらに中古タワマンが良くなってきたと思ったら、どうせなら新築タワマンにするか!と意気込み、今度は新築一戸建てに戻ってきました・・・ ブレブレで…

中古マンションのチェックポイント!

中古マンションだけが候補な訳ではありませんが、 もっとも検討しているのは中古マンションです。 築年数が古くても、 内装はリノベーションされていて綺麗なマンションは沢山あります。 今回はそんな中古マンションについて、自分なりに調べてわかった、気…

海外駐在中の住宅選び、困りごと。。。

先の記事では住宅ローンについての困り事を書きました。 今回は住宅”選び”についてです。 海外にいるので、基本はネット、電話、メール、オンライン内覧で進めます。 これは仕方が無い事だと理解はしています。 日本に居たとしても、コロナ禍なので大して違…

海外駐在中の住宅ローン、困りごと。。。

本格的に住宅購入に向けて動き始めて約2ヵ月経ちました。 海外にいる為、日本にいるより高い年収なので、より多くの借入金が組めるのではと期待していましたが、そんな簡単ではありませんでした。 (どれだけ組めるかよりも、本当はそれを返せるかどうかが…

住宅購入の流れ

初めて住宅を購入する私に取って、どんなステップで購入するのかこれまで全く分かっていませんでした。 今回はそのステップを勉強したので、記録として記します。 STEP1 購入検討・相談 不動産屋さんへ希望物件や希望条件を伝える。 ここ重要です! フィー…

年収、所得、手取りの違い

住宅購入を検討していますが、ローンを組むつもりです。 そして一番のキーになるのが収入証明となり、自分の年収を理解する必要があります。 やっかいなのが、今私は海外に住んでおり、海外の現地会社から給料をもらっている事です。 正直、海外に住んでいる…

住宅選びは、不動産屋選びから

SUUMO等、住宅検索サイトを色々使っています。 気になる物件があった時、今まではそこに記載されている不動産屋にコンタクトを取っていました。 ですが、どうやらそこに記載されている不動産屋だけが全てでは無いようですね。 フィーリングが合う不動産屋に…

どうやって住宅を選ぶ?

住宅選び、悩みますよね。 悩むのは当然だと思いますが、闇雲に考えて悩むのと、ちゃんとロジカルに考えて悩むのは大きな違いだと思います。 おぉこの家いいなぁ!でもちょっと狭いなぁ。 この家もいいなぁ!でもちょっと価格が高いなぁ。 どっちが良いかな…

不動産チェックリスト!

住宅購入時、間取り、駅からの距離、築年数、駐車場有無し、価格等は当然として、皆さんは何をチェックしますか? 新築、中古、一戸建て、マンション問わず探していますが、私の場合だとざっとこんな感じです。 ・販売開始時期 (新着/非公開で良いところな…

手数料無料の不動産屋にはご注意!

色々な不動産屋さんに連絡を取り、物件を紹介して頂いたり、相談に載ってもらっています。 ほとんどの不動産屋さんは皆、親切で親身になってくれます。 ですが、やはり皆では無いです。 元々どうなのかなぁと思いつつ、一件だけ手数料無料を謳っている不動産…

住宅探し、焦りと余裕

住宅探し。 焦る必要無いのに少し焦りが出ます。 良い物件が出てもすぐに売れてしまう港区。 いやいや、あと一年あるんだから余裕でしょ。 逆に早く決まり過ぎても色々デメリットあるし。 こんな感情の狭間で、少し疲れてます。 時差の都合で時間が限られ、…

借地権付き一戸建て

知りませんでした。 ARUHIさんだけかもしれませんが、借地権付き一戸建てだと建物価格分までが融資額との事。 例えば、 年収から判断すると、最大5000万融資可能だとします。 土地3000万、建物2000万の物件を購入したいとします。 自己資金から頭金等を1000…

これがベスト! 住宅ローンのシュミレーション

各銀行、住宅ローンのシュミレーションが簡単に出来るようにHPにあります。 でもね。圧倒的にARUHIが使いやすい。 というか、絶対に必要な3つの状況について、シュミレーションがあるのはARUHIだけなのでは? ①まずは、自分の年収で最大いくらローン出来る…

港区の物件を扱っている不動産!

戦略変更に伴い、港区周辺に店舗があり、港区の物件を多く扱っていそうな不動産屋さん(メモ書き)10社へコンタクトを取りました。 海外駐在中という状況、そして希望の条件(港区、2LDK~3LDK、予算〇〇〇〇万円等)を伝えて、非公開を中心に提案して欲し…

作戦変更! 住宅探し、住宅ローン

はい。作戦変更します。 これまで ・ネットで良い物件を探し、その都度その物件を扱っている不動産屋に個別相談。 ・各銀行に自分で聞き込みをして、海外駐在者へ借入が出来るか個別相談。 もうね。。。時間かかるし、疲れました。 時差があるので、夜中に日…

持ち家 VS 賃貸 なぜ迷う?

皆さんはどうですか? 私は賃貸ならそんなに悩まないです。 でも購入となったら悩みます。尻込みします。 なんでですかね? 賃貸は一度に高いお金を払わないから? 嫌になったら気軽に引っ越せるから? 修繕とか気にしないから? 住宅ローン。つまり”借金”す…